SEEWALCHEN AM ATTERSEE: Familienresidenz am Attersee! Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit attraktiver Entwicklungsmöglichkeit
Objektbeschreibung
Objektart: Haus
Ort: Seewalchen am Attersee
Zimmer: 7
Wohnfläche: 177,00m²
Grundstücksfläche: 364,00m²
Gartenfläche: 52,00m²
Preise
Kaufpreis: € 520.000,00
Detail
Objektnummer: 2390/5025
Badezimmer: 2
WC: 2
Balkon(e): 1
Balkon Fläche: 15,69m²
Balkon/Terrassen Fläche: 15,69m²
Stellplätze: 1
HWB: 166.9
HWB-Klasse: E
fGEE: 2
fGEE-Klasse: D
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“
Jürgen Schneeweis +43 664 608 64 376 Juergen.Schneeweis@vkb-bank.at www.vkbimmobilien.at
Diese hochinteressante Gelegenheit befindet sich in zentraler Lage von Seewalchen, am nördlichen Ende des Attersees im Salzkammergut. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Über die A1 Westautobahn (Ausfahrt Seewalchen, ca. 2 km) besteht eine schnelle Anbindung nach Linz und Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn über Kammer-Schörfling) gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Der Attersee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten (Baden, Segeln, Tauchen). Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Wander- und Radwege, Golfplätze sowie den Gustav-Klimt-Themenweg. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Villa Paulick, der Pfahlbaupavillon und die historische Pfarrkirche prägen den Ort. Die Lage überzeugt durch hohe Wohn- und Lebensqualität, ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein breites Freizeit- und Kulturangebot in einer landschaftlich wie touristisch äußerst attraktiven Region.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein teilsaniertes Zweifamilienhaus mit zwei bereits baulich getrennten Wohneinheiten, jeweils über separate Zugänge erschlossen. Damit bietet das Objekt eine ideale Grundlage für Mehrgenerationenwohnen – Jung und Alt unter einem Dach, wobei jede Partei ihre Eigenständigkeit bewahrt.
Die klare bauliche Trennung ermöglicht zudem die optionale Begründung von Wohnungseigentum im Sinne des §9 Abs.1 WEG 2002, wodurch sich eine zusätzliche Perspektive für Kapitalanleger oder eine flexible generationsübergreifende Nutzung eröffnet.
Dieses lukrative Immobilienangebot stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoßwohnung: Derzeit im belagsfertigen Zustand, wodurch eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen und Kriterien möglich ist.
Obergeschoßwohnung: Bereits schlüsselfertig ausgestattet und daher jederzeit bezugsbereit. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den großzügigen Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum in erheblichem Umfang bietet.
Jürgen Schneeweis +43 664 608 64 376 Juergen.Schneeweis@vkb-bank.at www.vkbimmobilien.at
Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
- "Hochinteressantes und teilsaniertes Zweifamilienhaus | Planbare und optionale Wohnungseigentumsbegründung realisierbar
- Umfangreiche Teilsanierung 2022
- 2-unabhängig getrennte Wohneinheiten
- Gut durchdachter Grundriss
- Fußbodenheizung
- 2 Einzelgaragen mit komfortablen elektrischem Torantrieb
- Kleiner Gartenanteil
- Flexibles Wohnen (Idealerweise für Jung und Alt)
- Und noch vieles mehr...
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