SEEWALCHEN AM ATTERSEE: Exklusives Wohn- und Arbeitsrefugium mit Weinkeller und Doppelcarport in begehrter Lage!
Objektbeschreibung
Objektart: Haus
Ort: Seewalchen am Attersee
Zimmer: 4
Nutzfläche: 180,00m²
Grundstücksfläche: 1.530,00m²
Preise
Kaufpreis: € 799.000,00
Detail
Objektnummer: 2390/4359
Badezimmer: 2
WC: 2
Terrasse(n): 1
Stellplätze: 2
HWB: 84.5
HWB-Klasse: C
fGEE: 1.08
fGEE-Klasse: C
Baujahr: 1997
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“
Jürgen Schneeweis +43 664 608 64 376 Juergen.Schneeweis@vkb-bank.at www.vkbimmobilien.at
Die Liegenschaft am Schlosserberg befindet sich unweit des Ortszentrums von Seewalchen am Attersee. Nahversorger, Gastronomie, Banken, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Optimale Anbindung durch den A1-Anschluss Seewalchen (ca. 2 km), den Bahnhof Kammer-Schörfling (ca. 2,5 km) sowie regionale Busverbindungen. Linz und Salzburg sind jeweils in rund 45–60 Minuten erreichbar. Die Lage am Attersee bietet außergewöhnlichen Freizeitwert: Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote (Villa Paulick, Gustav-Klimt-Themenweg) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein perfekter Standort für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – mit hervorragender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und einzigartiger Lebensqualität am Attersee.
Das großzügig konzipierte Wohn- und Arbeitsrefugium erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung und kann mit nur geringfügigen Adaptierungen flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für all jene, die eine zukünftige Selbständigkeit anstreben und Wohnen mit Arbeiten in idealer Weise verbinden möchten.
Ein zusätzlicher Zugang über den Außenbereich führt in das Dachgeschoß, wo die Möglichkeit besteht, die privaten Wohnräume individuell zu optimieren. Diese Erweiterung erlaubt eine klare Trennung von Beruf und Privatleben und steigert die Flexibilität der Nutzung erheblich.
Im Untergeschoß befindet sich ein charaktervoller Weinkeller, der neben einem besonderen Ambiente auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Haustechnikräume bietet.
Der Außenbereich verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird – mit Potenzial für vielseitige Adaptierungen.
Insgesamt erwartet Sie hier ein einzigartiges Immobilienensemble auf rund 1.530 m² Grundfläche, mitten im Herzen von Seewalchen am Attersee.
Jürgen Schneeweis +43 664 608 64 376 Juergen.Schneeweis@vkb-bank.at www.vkbimmobilien.at
Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
- „Vielfältig nutzbar – ein Refugium für Visionäre und Gestalter“
- Großzügiger Grundriss | Wohnen und Arbeiten in Kombination
- Komfortable Fussbodenheizung
- 2 Einbauküchen
- 2 Badezimmer
- Doppelcarport
- Nebengebäude für diverse Hobby oder Freizeitaktivitäten
- Stimmungsvoller, uriger Weinkeller für Genießer
- Weitläufiges Liegenschaftsareal
- Und noch vieles mehr...
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.