NEUBAU H17 - Einzigartige Penthousewohnung im Zentrum von Linz - Leben mit Perspektive

4020 Linz, Oberösterreich
107m²

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Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA VKB-Immobilien GmbH

Mobil: +43 676 83 667 780
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€ 649.900,— Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Objektart:Wohnung

Ort: Linz

Nutzfläche:107,01m²

Kellerfläche:5,11m²

Preise

Kaufpreis:€ 649.900,00

Kaufpreis:€ 649.900,00

Detail

Objektnummer:2390/3503

Terrasse(n):2

HWB:28

HWB-Klasse:B

fGEE:0.76

fGEE-Klasse:A

Baujahr:2022

Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Flexibel durchs Leben. Eine ausgezeichnete Versorgung öffnet den Gestaltungsfreiraum für die Freizeit und die eigenen Bedürfnisse. In dem Gebäude finden auf 7 Geschossen, 14  Wohnungen, 2 Penthäuser und ein Büro platz.        



Penthousewohnung auf 2 Ebenen im 5. Obergeschoß + Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von 107,01 m² zzgl. einer Terrasse/Balkon 18,53 m² im 5. Obergeschoß und einer weiteren Terrasse/Balkon von 7,7 m².



Die Küche kann optional erworben werden.



Alle hofseitigen Einheiten verfügen über einen großzügigen Balkon oder Terrasse. In massiver Bauweise errichtet und am neuesten Stand der Technik werden die Wohnungen in belagsfertiger Ausführung und modern ausgestattet übergeben.



Personenlift, situiert im Stiegenhaus vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoss, barrierefreie Aufzugskabine.  



Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle straßenseitigen Wohn-u. Aufenthaltsräume werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Das Gebäude wird an das öffentliche Strom- und Telekommunikationsnetz (Kabel TV und Internet) angeschlossen. Jede Wohnungseinheit verfügt über einen TV Anschluss, sowie eine Leerverrohrung für einen möglichen Internet Anschluss. Für die Einleitung ist der Wohnungseigentümer verantwortlich. Kabel TV- und Internetanschluss sind von den Kunden zu aktivieren.



Fertigstellung:



ca. Mai/Juni 2023



Laut Bau und Ausstattungsbeschreibung für die Top 17 im 5. OG mit einer Nutzfläche von 107,01 m² zzgl.  einer Terrasse/Balkon 18,53 m² im 5. Obergeschoß und einer weiteren Terrasse/Balkon von 7,7 m².



Die genaueren Nutzflächen entnehmen Sie bitte laut Nutzwertgutachten. 



Inkl. LOXONE Bus-System (Smart Home) und inkl. Sonnenschutz ( Raffstore, bei Dachflächenfenster Rollladen)



Parkplatzsituation: 



Parkplätze bzw. TG-Stellplätze im Innenhof, Verfügbarkeit auf Anfrage. Siehe Grundriss.



KFZ-Freistellplatz Nr. 12 u. 16: Mietzins + BK á € 90,-- zzgl. 20% USt.; 3 BMM Kaution; Vergebührung



TG-Stellplatz Nr. 2:  Mietzins + BK € 115,-- zzgl. 20% USt.; 3 BMM Kaution; Vergebührung



Kaufpreis KFZ-Freistellplatz Nr. 11 EUR 20.900,- 



Laut Bauträger/Änderungen:



Es gibt Wände die nicht mehr verschiebbar sind -> individuelle Klärung erforderlich. Bäder sind von der Lage auch fixiert und nicht mehr änderbar. Beim Balkonbelag sind ebenso keine Änderungen mehr möglich.



Schächte und Durchbrüche sind fixiert und nicht mehr verschiebbar. Position Wohnraumlüftung ist fixiert und nicht mehr zu verschieben im 5.OG.



Verkaufspreis für Eigennutzer:



Euro 649.900,- schlüsselfertige Ausführung mit den " Standard" Produkten/Materialien gemäß  Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 



Für die voll funktionsfähige Klimaanlage welche an das Loxone-Bussystem angebunden ist, wird ein Betrag von zusätzlich € 12.370,- berechnet.

Gesamtpreis somit Euro 662.720,- 



Verkaufspreis für Anleger zzgl. 20 % USt.



Euro belagsfertig 590.818,18 zzgl. 20 % USt.



Für die voll funktionsfähige Klimaanlage welche an das Loxone-Bussystem angebunden ist, wird ein Betrag von zusätzlich € 11.245,45 berechnet.

Gesamtpreis somit Euro 602.063,64 zzgl. 20 % USt.



Betriebskosten lt. Bauträger: ca. € 2,-/ m², Rücklage ca. € 0,25,-/ m² ( Nutzwertanteil voraussichtlich)



Vermittlungsprovision:



3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.



Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.



Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt.



Bauträger:



HUST Projekterrichtungs GmbH, 4600 Wels.



Siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung.



Vertragserrichtung:



Notariat Dr. Roland Gintenreiter, 4020 Linz



Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 DW 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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