Gepflegte Wohnung mit Loggiaterrasse, Tiefgaragenplatz und Autostellplatz im Grünen von Leonding/St. Isidor - Gut vermietet
Objektbeschreibung
Objektart: Wohnung
Ort: Leonding
Wohnfläche: 62,05m²
Nutzfläche: 67,44m²
Kellerfläche: 5,96m²
Preise
Kaufpreis: € 275.000,00
Detail
Objektnummer: 2390/4264
Balkon(e): 1
Balkon Fläche: 17,99m²
Balkon/Terrassen Fläche: 17,99m²
Stellplätze: 1
HWB: 18
HWB-Klasse: A
fGEE: 0.72
fGEE-Klasse: A
Baujahr: 2008
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die ca. 62,5 m² große Wohnung zuzüglich einer Loggiaterrasse befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Leonding und verfügt über einen Tiefgaragenplatz und einen Autoabstellplatz im Freien und ist bis Anfang Jänner 2026 gut befristet vermietet.
Bei der Wohnung handelt es sich um einen "fast" Neubau. Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung & Energiewert A, runden die herrschaftliche Wohnung ab.
Aufteilung:
Wohnraum 21,94 mit Ausgang auf den 17,99 m² Balkon
Küche 6,85 m² mit DAN Küche eingerichtet
Schlafzimmer 13,49 mit Ausgang auf den Balkon
Vorraum 9,25 m² Gegensprechanlage mit Kamera
Bad 6,47 m² mit Badewanne
WC 1,94 m²
Abstellraum 2,14 m²
Kellerabteil 5,96
NFL: 67,44 m², WFL 62,05 m²
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
Tiefgaragenplatz (Durchfahrtslichte 2,35 m), Autostellplatz im Freien (2,50 m x 5 m)
Die Wohnung Top 47 ist die mittlere Einheit des Stiegenhauses D und befindet sich im 2. OG.
Betriebskosten:
Euro 249,89
inklusive Instandhaltung, Rücklage & Heizung
Der Rücklagenstand beträgt laut Hausverwaltung Euro 64.000,- per 19. März 2024.
Es bestehen keine offene Darlehen.
Der Mietpreis der Wohnung liegt monatlich bei 988,28 Euro inklusive Betrieb- und Heizkosten.
Kaufpreis:
Euro 275.000,-
Käuferprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.