Tolle Wohnung in Siedlungsrandlage in St. Florian bei Linz
Objektbeschreibung
Objektart: Wohnung
Ort: Sankt Florian
Zimmer: 3
Wohnfläche: 66,31m²
Preise
Kaufpreis: € 149.000,00
Detail
Objektnummer: 2390/4197
Badezimmer: 1
WC: 1
HWB: 37
HWB-Klasse: B
fGEE: 1.33
fGEE-Klasse: D
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die Wohnanlage ist mit einem grünen Außenbereich – Wiesen und Bäume gut ausgestattet. Das Gebäude selbst macht einen guten Eindruck und die Nachbarn in Ordnung.
Die Wohnung selbst wurde jahrelang nicht bewohnt, ist gut aufgeteilt aber sanierungsbedürftig.
Es gibt einen geräumigen Flur von dem aus die Wohnräume erreichbar sind. Weiters gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Toilette, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer mit einer tollen Loggia zum Garten und Zugang zur Küche.
Aufteilung;
Flur: 7,98 m²
Schlafzimmer: 12,90 m³, Kinderzimmer: 10,12 m²
Toilette: 1,58 m², Bad: 3,69 m²
Wohnzimmer: 18,21 m² + Loggia; 5,70 m²
Küche: 5 m²
Abstellraum: 1,13 m²
Wohnnutzfläche inkl. Loggia 66,31 m²
Weiters steht für die Wohnung ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Laut Hausverwaltung und Nutzwertgutachten gehören das Kellerabteil und der Parkplatz nicht zum Wohnungseigentum, jedoch aber für die Dauer des Besitzes mit der Wohnung untrennbar verbunden.
Betriebskosten: Euro 152,7
Vorschreibung im Detail wie folgt;
Verwaltungskosten Euro 30,40
Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag: Euro 21,09
Betriebskosen: Euro 152,37
Heizkosten: Euro 60,26
Warmwasser: Euro 36,89
Rate Sanierungsdarlehen: Euro 137,61
Die Instandrücklage beträgt laut Hausverwaltung anteilig für diese Wohnung per 06.09.2023 Euro 1.859,06 ( für das gesamte Objekt Euro 17.538,32)
Sanierungsdarlehensstand ohne Annuitätenzuschuss per 30.08.2023 laut Hausverwaltung Euro 9.770,19 per Fälligkeit 30.04.2023.
Nützen sie die Gelegenheit um in einer der beliebtesten Gemeinden von Oberösterreich mit Linznähe zu wohnen.
Verkaufspreis:
149.000,-.
Käuferprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.