Neuer Preis! Grundbuch als Geldanlage: Hochwertiges Geschäftslokal in Top-Welser Lage zu verkaufen!

4600 Wels, Oberösterreich
113m²

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Hermann Langanger VKB-Immobilien GmbH

Mobil: +43 676 83 667 782
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€ 155.000,— Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Objektart:Büro / Praxis

Ort: Wels

Nutzfläche:113,00m²

Preise

Kaufpreis:€ 155.000,00

Kaufpreis:€ 155.000,00

Detail

Objektnummer:2390/3304

HWB:25

fGEE:0.7

Mieterprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Hochwertige Geschäftsfläche in guter Lage, Grundbuch statt Sparbuch!



Lage:

Die barrierefreie Geschäftsfläche befindet sich in bester Welser Stadtlage und ist nur wenige Gehminuten vom Kaiser Josef Platz entfernt.



Beschreibung:

Die Nutzfläche beträgt ca. 113m² und besteht aus einem großen Verkaufsraum mit überdachten Eingangsbereich und riesen Auslagenflächen (ca. 26m²), einen weiteren größerer abgeteilten Raum, einen kleineren Archivraum, einen abgeschlossenen Kellerraum mit Metallstellagen und einem WC mit Waschbecken.



Das Geschäftslokal ist sofort verfügbar!



Hinweis: Das Büro/Geschäftslokal wird optional auch zur Vermietung angeboten. Monatliche Miete incl. BK und Ust. 1200.- Euro.



Das Geschäft befindet sich im 1962 errichteten und 2017 neu sanierten Julius-Raab Hof. Die Kellerdecke, Außenwände und Glasfronten der Gebäude wurden dabei auch thermisch saniert.



Zu erwartende Kaltrendite 4,22%, Jahrensnettomiete x 100 : (Kaufpreis + Nebenkosten)



Energieausweis:

Der Energieausweis ist mit 30.1.2015 datiert und weist einen HWB von 25 kWh/m²a sowie einen fGEE von 0,70 auf.



Betriebskostenvorschreibung:

BK Objekt mit Rücklage (71,74) und Reparaturfond Lift sowie Lift-Betriebskosten: 462,48 inkl. USt./mtl.

Heizkosten: 177,51 inkl. USt./mtl.



Kaufpreis:

Euro 155.000,-



Provision:

3% des Verkaufspreises zuzüglich 20% USt.



Besichtigung:

Bei Anfragen über E-Mail, bitte die Privatanschrift u. Telefonnummer bekanntgeben.

Nach Terminvereinbarung mit Herrn Langanger Hermann unter der Telefonnummer 0676/83 667 782



Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der VKB-Immobilien GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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