Neuer Preis! Grundbuch als Geldanlage: Hochwertiges Geschäftslokal in Top-Welser Lage zu verkaufen!
Objektbeschreibung
Objektart:Büro / Praxis
Ort: Wels
Nutzfläche:113,00m²
Preise
Kaufpreis:€ 155.000,00
Detail
Objektnummer:2390/3304
HWB:25
fGEE:0.7
Mieterprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Hochwertige Geschäftsfläche in guter Lage, Grundbuch statt Sparbuch!
Lage:
Die barrierefreie Geschäftsfläche befindet sich in bester Welser Stadtlage und ist nur wenige Gehminuten vom Kaiser Josef Platz entfernt.
Beschreibung:
Die Nutzfläche beträgt ca. 113m² und besteht aus einem großen Verkaufsraum mit überdachten Eingangsbereich und riesen Auslagenflächen (ca. 26m²), einen weiteren größerer abgeteilten Raum, einen kleineren Archivraum, einen abgeschlossenen Kellerraum mit Metallstellagen und einem WC mit Waschbecken.
Das Geschäftslokal ist sofort verfügbar!
Hinweis: Das Büro/Geschäftslokal wird optional auch zur Vermietung angeboten. Monatliche Miete incl. BK und Ust. 1200.- Euro.
Das Geschäft befindet sich im 1962 errichteten und 2017 neu sanierten Julius-Raab Hof. Die Kellerdecke, Außenwände und Glasfronten der Gebäude wurden dabei auch thermisch saniert.
Zu erwartende Kaltrendite 4,22%, Jahrensnettomiete x 100 : (Kaufpreis + Nebenkosten)
Energieausweis:
Der Energieausweis ist mit 30.1.2015 datiert und weist einen HWB von 25 kWh/m²a sowie einen fGEE von 0,70 auf.
Betriebskostenvorschreibung:
BK Objekt mit Rücklage (71,74) und Reparaturfond Lift sowie Lift-Betriebskosten: 462,48 inkl. USt./mtl.
Heizkosten: 177,51 inkl. USt./mtl.
Kaufpreis:
Euro 155.000,-
Provision:
3% des Verkaufspreises zuzüglich 20% USt.
Besichtigung:
Bei Anfragen über E-Mail, bitte die Privatanschrift u. Telefonnummer bekanntgeben.
Nach Terminvereinbarung mit Herrn Langanger Hermann unter der Telefonnummer 0676/83 667 782
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der VKB-Immobilien GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen.
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