Modernes Reihenhaus in Leonding - Tolle Grünruhelage und 3 Autominuten nach Linz

4060 Leonding, Oberösterreich
114m²
4 Zimmer

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Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA VKB-Immobilien GmbH

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€ 565.000,— Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Objektart:Haus

Ort: Leonding

Zimmer:4

Wohnfläche:114,00m²

Nutzfläche:159,00m²

Gartenfläche:73,71m²

Kellerfläche:52,95m²

Preise

Kaufpreis:€ 565.000,00

Kaufpreis:€ 565.000,00

Detail

Objektnummer:2390/3523

WC:3

Balkon(e):2

Terrasse(n):3

HWB:17.9

HWB-Klasse:A

fGEE-Klasse:A++

Baujahr:2012

Alter:NEUBAU

Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Betritt man das Haus, so ist man vom ersten Schritt durch die angenehme Atmosphäre begeistert. Die Holzböden und die intelligent geplanten Einbauten sprechen für guten Geschmack.  



Der Wohn- Essbereich ist großzügig ausgestattet und bietet einen ungehinderten Blick in den Südgarten samt großer Terrasse. Die Küche ist neuwertig und sehr gut ausgestattet und bietet ebenso einen kleinen integrierten Frühstücksbereich.



Natürlich befindet sich im Erdgeschoss eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken. Geht man über die Treppe in den ersten Stock, ist man durch die hellen und freundlichen Räume begeistert. Das große Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne (2 Personenfähig), bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ist sehr gut und gemütlich ausgestattet. Jedes der beiden Kinderzimmer bietet einen Zugang zum Balkon und vergrößert gefühlt im Sommer die Räume. 



Ein wirkliches Highlight ist der im zweiten Obergeschoss befindliche geräumige Elternbereich, der durch die vorhandenen Süd-Terrasse und eine eigene Elterntoilette und Nord-Balkon zum verweilen einlädt. 



Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung gewärmt und das Gebäude ist zusätzlich mit einer zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet.



Der Kellerbereich ist als erweiterter Wohnbereich (Fußbodenheizung) mit zusätzlichen Nebenräumlichkeiten (Waschraum, Heizraum, etc.) ausgestattet und voll nutzbar.



Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m² inkl. Balkone, Terrassen, Keller und Fahrradgarage.



Das Grundstück mit dem ca. 74 m² großem Garten ist überschaubar und genau das Richtige für arbeitende Menschen die ein wenig eigene Grünfläche benötigen. 



Aufteilung;



EG:



Wohnküche, Garderobe, WC: 38,94 m²



Terrasse: 12,34 m²



Fahrradgarage: 15,53 m²



1. OG



2 Kinderzimmer, Bad, WC, Flur: 41,43 m²



2 Balkone: 10,27 m² + 7,81 m²



2. OG:



Schlafzimmer in der Galerie, WC: 22,87 m²



2 Dachterrassen: 18,97 m² + 7,82 m²



Kellergeschoß; ca. 53 m²



Garten; ca. 74 m².



Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für PKW`s mit ca. 33,60 m². 



Nutzen Sie die Möglichkeit in ein Gebäude einzuziehen welches eine sehr hohe Wohnqualität bietet und sich in Leonding befindet.



HWB: 17,9 kwh\m²a



Verkaufspreis:



Das Darlehen der Wohnbauförderung beläuft sich laut Eigentümer auf Euro 78. 553,71 ( Stand Nov. 20 ).



Käuferprovision:



3 % v. VKP + 20 % MwSt.



Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.



Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.



Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.



 

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