Hauptplatz Enns-Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential

4470 Enns, Oberösterreich
365m²

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Mario Zoidl, MBA VKB-Immobilien GmbH

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€ 525.000,— Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Objektart:Zinshaus / Renditeobjekt

Ort: Enns

Nutzfläche:365,00m²

Grundstücksfläche:360,00m²

Preise

Kaufpreis:€ 525.000,00

Kaufpreis:€ 525.000,00

Detail

Objektnummer:2390/3253

Mieterprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Diese wunderbare Liegenschaft wurde lt. Bauzeitalterplan im 16. Jahrhundert errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einem brauchbaren Zustand, jedoch können bei einem Gebäude dieses Alters immer wieder Reparaturen zur Erhaltung gefunden werden. Die letzten größeren Revitalisierungsarbeiten wurden im Jahr 2000 durchgeführt.



Das Obergeschoß verfügt über derzeit drei Wohnungen und zwei Einzelbüros



Das Obergeschoß ist auch zum gemütlichen, kleinen Innenhof hin ausgerichtet, und des befindet sich eine Terrassenfläche auf dem Dach.



Die Liegenschaft ist sehr gut geeignet für eine Mehrfachnutzung. Durch die Vermietung ergibt sich eine solide nachhaltige Rendite. Sehr gute Wohnqualität in urbaner schöner Umgebung.



Der Dachboden des Gebäudes ist derzeit nicht ausgebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Lüftungsanlage sowie die Zentralheizungsanlage des gesamten Gebäudes.



Autoabstellmöglichkeiten:

1 Garage im Gebäude (Fürstengasse), derzeit vom Gastbetrieb mitbenützt wird.

GFL: 360 m²



Es ist eine Teilunterkellerung mit einer Größe von 73 m² vorhanden.



Achtung: Das Objekt ist mit Ausnahme Lokal im EG, bestandsfrei.



EG:

Ca. 176 m² Gastronomiefläche: unbefristet vermietet

Ca. 19 m² Stiegenhaus - Zugang zu den Wohnungen im 1. OG.

Ca. 62 m² Garage und Abstellbereich



OG:

Wohnung 1: ca. 92 m²

Wohnung 2: ca. 43 m²

Büro 1: ca. 30 m²

Büro 2: ca. 21 m²

Stiegenhaus und Allgemeindiele: ca. 37 m²

Innenhof: ca. 11 m²

Dachterrasse: ca. 21 m²



Dachboden:

Abstellraum (Hauptplatzseite) ca. 21 m²

Dachboden: ca. 257 m²



HWB: Gaststätte 104,4 kWh/m²a

Wohnhaus 123,6 Wh/m²a



Mieteinnahmen fiktiv  Netto Euro 2.447,-

Jährlich: Netto Euro 29.364,-



VKP: Euro 525.000,-.



Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank



Provision:

3 % vom VKP zuzüglich 20 % MwSt.



Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.

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