Gartenwohnung in Leonding

4060 Leonding, Oberösterreich
48m²
2 Zimmer

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Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA VKB-Immobilien GmbH

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€ 249.000,— Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Objektart:Wohnung

Ort: Leonding

Zimmer:2

Wohnfläche:47,70m²

Gartenfläche:34,44m²

Preise

Kaufpreis:€ 249.000,00

Kaufpreis:€ 249.000,00

Detail

Objektnummer:2390/3586

Badezimmer:1

Terrasse(n):1

Terrassen Fläche:12,10m²

Balkon/Terrassen Fläche:12,10m²

HWB:22.5

HWB-Klasse:A

Baujahr:2012

Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Die kleine Eigentumswohnung mit 47,70 m² befindet sich in einer relativ neuen Siedlung in Leonding, ist im gebäudeverband gut eingebettet und verfügt über eine eigene überdachten Terrasse samt überschaubarem Eigenengarten.



Die Aufteilung der Wohnung ist hervorragend und entspricht einer modernen Architektur aus dem Jahr 2012. Man betritt die barrierefreie Wohnung über einen Vorraum. Von diesem gelangt man in die vorhandenen Räume.



Das Badezimmer ist für die Wohnungsgröße gut ausgestattet und beinhaltet ein Fenster, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenplatz und die besondere Sitzbadewanne mit Duschmöglichkeit.



Natürlich ist ein eigenes überschaubares Schlafzimmer vorhanden. Das Highlight ist das zum Garten hin ausgerichtete Wohn- Ess- Küche mit vorhandenem Speis. Von der Küche und vom Wohnzimmerbereich besteht jeweils die Möglichkeit über eine Terrassentüre auf die Terrasse und in den Garten zu gehen. Der Garten ist eingezäunt und lieblich angelegt.



Die Wohnung ist gut ausgestattet und wird möbliert übergeben.



Natürlich gibt es ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss zur Wohnung, welches über den Lift barrierefrei erreicht werden kann.



Weiteres gibt es einen eigenen Tiefgaragenplatz und genügend Allgemeinparkplätze.



Aufteilung:




  • Vorraum, ca. 11,70 m²

  • Bad, ca. 4,60 m²

  • Schlafzimmer, ca. 10,10 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen, ca. 19,70 m²

  • Abstellraum, ca. 1,60

    Gesamt: Ca. 47,70 m² zzgl. Terrasse ca. 12,10 m² und Garten ca. 34,44 m² (laut Nutzwertgutachten)



Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: A und liegt bei 25 kWh/m²a. Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist mit 28.06.2013 datiert.



Betriebskosten Vorschreibung Wohnung :

Euro 119,88 inklusive Steuern.

(inklusive Inst./Rücklage, Verwaltung, Betriebskosten)



Tiefgaragenplatz Vorschreibung:

Euro 19,98 inklusive Steuern.

(inklusive Inst./Rücklage, Verwaltung, Betriebskosten)


 



Auf dem Instandhaltungskonto (Rücklage) der Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht Stand 31.12.2019 ein Guthaben in der Höhe von Euro 65.720,60.



Information laut Hausverwaltung:

Es ist darauf hinzuweisen, dass in dieser Wohnhausanlage noch Mängel aus der Errichtung bestehen. Es gibt ein diesbezügliches Gutachten bzw. Mängelliste aus dem Jahr 2016. Teilweise wurden Mängel zur Erlangung der Fertigstellungsmeldung behoben. Insbesondere hinsichtlich der Tiefgarage und der Kellerabteile bestehen teilweise erhebliche Wassereintritte. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat allerdings eine Sanierung bisher nicht beschlossen. Kurz- bzw. mittelfristig wird diese jedoch vermutlich durchzuführen sein, wobei genaue Kosten noch nicht erhoben wurden.



Verkaufspreis:

Euro
249.000,-



Vermittlungsprovision:

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.



Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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