Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse, Eigengarten und Pool

4050 Traun, Oberösterreich

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Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA VKB-Immobilien GmbH

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€ 549.000,— Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Objektart:Wohnung

Ort: Traun

Preise

Kaufpreis:€ 549.000,00

Kaufpreis:€ 549.000,00

Detail

Objektnummer:2390/3599

HWB:78

HWB-Klasse:C

fGEE:1.3

fGEE-Klasse:C

Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Das Verkaufsobjekt mit ca. 287 m² Wohnnutzfläche, ist Teil einer kleinen exklusiven Wohnungseigentümergemeinschaft am Rande von Traun.



Beim Objekt handelt es sich um eine Wohnung (fast Reihenhaus) in verkehrsberuhigter Lage mit Grünblick.



Bereits vor der Wohnung stehen dem Eigentümer 3 PKW Abstellplätze zur Verfügung.



Man betritt die Wohnung durch einen eigenen Eingang (kein allgemeines Stiegenhaus). Bereits auf der Eingangsetage bleibt Ihnen vor Begeisterung der Mund offen und sie können direkt in den kleinen Garten mit eigenem Pool gehen. Über eine Treppe gelangt man in den großzügigen offenen Wohnraum, welcher keine Wünsche offen lässt. Großzügigkeit und Qualität ist überall erkennbar. Zentral im großzügigen Wohnbereich befindet sich die offene Küche und der groß dimensionierte Essbereich mit Anschluss an den Wohnzimmerbereich welcher zu einer uneinsehbaren Terrasse führt und ins Grüne ausgerichtet ist. Eine Etage höher befindet sich eine Empore, die auch gewerblich genutzt werden kann.



Raumaufteilung:



EG mit ca. 25,10 m²




  • Eingangsbereich mit Durchgang zum Garten (ca. 102 m²) und gediegener Sitzmöglichkeit wenn man vom Garten kommt.

  • eigener Pool mit ausreichender Liegefläche und Wiese

  • Zugang zum Keller mit ca. 34 m².



 



1. OG mit ca. 141,80 m² + ca. 30,56 m² Terrasse




  • Diele

  • Wirtschaftsraum

  • WC

  • Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

  • offener Küchenbereich

  • Essbereich mit Blick zur Empore

  • Wohnzimmerbereich mit Terrassenzugang

  • Schlafzimmer

  • Ruheterrasse mit Grünblick auf umliegende Felder



2. OG mit ca. 55,46 m²




  • Empore/Galerie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Behandlungsraum, etc.)

  • großzügiger Raum mit Glasabtrennung



Umbau 1989 und 2012. Ursprüngliches Baujahr 1963



Außenbereich :




  • 3 PKW Abstellplätze, Garten, Pool



Sämtliche Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Kabel-TV und Müllabfuhr sind vorhanden.



Nützen sie die Gelegenheit eine einmalige Liegenschaft zu erwerben und vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Kaufpreis:



Euro 549.000,-.



Provision:



3 % vom Kaufpreis zzgl.  20 % MwSt.



Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.



Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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