Eigentums-/Anlegerwohnung in Welser Geschäftszentrum!

4600 Wels, Oberösterreich
89m²
2 Zimmer

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Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA VKB-Immobilien GmbH

Mobil: +43 676 83 667 780
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€ 180.000,— Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Objektart:Wohnung

Ort: Wels

Zimmer:2

Wohnfläche:89,11m²

Kellerfläche:8,64m²

Preise

Kaufpreis:€ 180.000,00

Kaufpreis:€ 180.000,00

Detail

Objektnummer:2390/3562

Badezimmer:1

WC:1

HWB:104.9

HWB-Klasse:D

fGEE:2.33

fGEE-Klasse:D

Baujahr:1991

Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von circa 89,11 m² lt. Nutzwertgutachten und befindet sich im 3. Obergeschoß. (Wohnung durchgesteckt - Schlafen & Wohnen hofseitig)

Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2004 vermietet.



Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: D und liegt bei 104,9 kWh/m²a.





Raumaufteilung:




  • Diele: ca. 19,70 m²

  • Küche: ca. 10,71 m²

  • Wohnen: ca. 25,72 m²

  • Schlafen: ca. 13,16 m²

  • Bad-WC: ca. 6,61 m²

  • AR: ca. 1,82 m²

  • Zimmer: ca. 11,39 m²

    gesamt ca. 89,11 m² (lt. Nutzwertgutachten) zzgl. ca. 8,64 m² Kellerabteil



Pkw-Abstellplatz:

Es stehen PKW-Stellflächen im Freien zur Verfügung.

Weiters könnte im Parkdeck ein PKW-Abstellplatz angemietet werden.



Kellerabteil:

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

 



Betriebskosten Vorschreibung:

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit circa 304,68 Euro inkl. MwSt.




  • Betriebskosten  166,64

  • Wasser/Kanal 27,36

  • Müll 17,64

  • Heizkosten 93,04

    Gesamt 304,68 inkl. MwSt.



 



Nettomietpreis pro Jahr:

Euro 5.287,92  ohne Betriebskosten.

Rendite = (jährl. Mieteinnahmen/Kaufpreis)*100 = 2,9%



 



Rücklagenstand per 31.12.2020 EUR +23.456,53



Top 14 – EUR 709,55 Rücklage



Im Moment sind keine großen Sanierungen geplant





Kaufpreis:

Euro 180.000,-.



Vermittlungsprovision:

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.



Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.



Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 DW 1281.



Unverbindliche Verkaufsunterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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