Anlegerwohnung in nachgefragter Gegend

4020 Linz, Oberösterreich
71m²
2 Zimmer

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Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA VKB-Immobilien GmbH

Mobil: +43 676 83 667 780
Telefon: + 43 732 7637-1298
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€ 129.000,— Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Objektart:Wohnung

Ort: Linz

Zimmer:2

Nutzfläche:71,21m²

Preise

Kaufpreis:€ 129.000,00

Kaufpreis:€ 129.000,00

Detail

Objektnummer:2390/3383

Badezimmer:1

WC:1

HWB:56

HWB-Klasse:B

Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Die schöne, vermietete Wohnung mit ca. 71 m² befindet sich im 2. Stock mit Lift (nicht barrierefrei) und wird als Teil eines Gesamtpaketes -3 Wohnungen- verkauft



Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Fenster wurden bereits vor wenigen Jahren in Kunststoff getauscht.



Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: B und liegt bei 56 kWh/m²a. 



Die Anlage befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand, jedoch sind Sanierungsmaßnahmen am Dach erforderlich. Die notwendige Dachsanierung ist nicht von der Rücklage gedeckt.



Für diese Top wären es anteilmäßig ca. Euro 5.940,- welche dann mit einem Darlehensrückzahlung von Euro 33,- im Monat vorgeschrieben wird.



Aufteilung;



Wohnesszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, WC.



Die Wohnung ist als Büro gewidmet. Der Grundriss wurde händisch vom Gedächtnis nachgezeichnet.



Die Wohnung ist bis Ende Juni 2024 vermietet.



Die monatliche Nettomiete beträgt Euro 420,- laut Mietvertrag.



Rendite: 3,9 %



Betriebskosten:



Euro 230,72 inkl. Heizkosten



(inklusive Rücklage, Grundsteuer, Wasser, Sonstige Kosten, Kanal, Müll. Versicherung, Lift, und inklusive Fernwärme)



Verkaufspreis:



Euro 129.000,-.



Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.



Vermittlungsprovision:

3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.



Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.



Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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