3 Wohnungen in gefragter Gegend Ecke Hasnerstraße/Unionstraße

4020 Linz, Oberösterreich
289m²

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Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA VKB-Immobilien GmbH

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€ 567.000,— Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Objektart:Zinshaus / Renditeobjekt

Ort: Linz

Nutzfläche:289,35m²

Preise

Kaufpreis:€ 567.000,00

Kaufpreis:€ 567.000,00

Detail

Objektnummer:2390/3387

HWB:56

HWB-Klasse:B

Käuferprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Es handelt sich hier um 3 Wohnungen mit einer Größe von ca. 102 m² (vermietet), 71 m² (vermietet) und 115 m² (frei). Alle 3 Wohnungen befinden sich nebeneinander im 2. Stock mit Lift ( nicht barrierefrei).



Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Fenster wurden bereits vor wenigen Jahren in Kunststoff getauscht.



Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: B und liegt bei 56 kWh/m²a. 



Die Anlage befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand, jedoch sind Sanierungsmaßnahmen am Dach erforderlich.



Top 4 mit 115,34 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Diese Wohnung ist frei.



Top 5,6a mit 102,80 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Diese Wohnung ist frei.



Top 6b mit 71,21 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum. Diese Wohnung ist vermietet. Nettomiete laut Mietvertrag Euro 420,-. Rendite 3,9 %.



Betriebskosten für alle 3 Tops ca. Euro 936,-. (inklusive Rücklage, Grundsteuer, Wasser, Sonstige Kosten, Kanal, Müll. Versicherung, Lift, und inklusive Fernwärme).



Die notwendige Dachsanierung ist nicht von der Rücklage gedeckt und es wären anteilmäßig für alle 3 Wohnungen gesamt ca. Euro 24.300,-,- welche dann mit einem Darlehensrückzahlung monatlich vorgeschrieben wird.



Verkaufspreis:



Euro 567.000,- für alle 3 Wohnungen.



Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.



Vermittlungsprovision:

3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.



Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.



Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.



 

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